Działka 862 m² przy lesie, MPZP, wszystkie sieci bezpośrednio przy działce. 200 m od Białegostoku

Opis
Budujesz od razu. Plan uchwalony, media bezpośrednio przy działce, pozytywna opinia wodociągów w komplecie.
Las za płotem, a do centrum Białegostoku dojedziesz w 11 minut.

Budowlana działka 862 m² przy ul. Tulipanowej 1 w Nowodworcach (róg Bagnowskiej), 200 m od granicy Białegostoku i Jaroszówki. Z jednej strony las w otulinie Puszczy Knyszyńskiej, z drugiej pełna infrastruktura na co dzień.

Ta sama okolica co po drugiej stronie granicy, więcej ziemi. Do przystanków komunikacji miejskiej Białegostoku masz 6-8 minut pieszo, do nowej przychodni i stomatologa 150 m, a do lasu wchodzisz z posesji lub spacerujesz wzdłuż drogi mniej niż minutę.

Formalności masz z głowy:
- Uchwalony MPZP, nie potrzebujesz warunków zabudowy.
- Działka miała status budowlanej jeszcze przed planem, więc działasz od razu bez zmiany przeznaczenia i żadnych dodatkowych procedur.
- Plan dopuszcza dom jednorodzinny, zabudowę do 30% działki (ok. 258 m²), wysokość do 9 m i dach symetryczny 25-45 . Garaż i budynek gospodarczy możesz postawić na granicy działki oszczędzając powierzchnię ogrodu lub 1,5 m od granicy.
- Plan wyklucza uciążliwe sąsiedztwo: m.in. stacje paliw, bazy transportowe, zakłady przetwarzania odpadów i warsztaty.
- Wszystkie sieci znajdują się bezpośrednio przy działce:
Prąd, gaz, telekomunikacja i światłowód: w ul. Tulipanowej.
Woda i kanalizacja: w ul. Bagnowskiej i Niezapominajki. Mam aktualną pozytywną opinię Wodociągów Białostockich o możliwości przyłączenia tej działki do sieci miejskiej oraz mapę mediów, prześlę je na życzenie.
- Dojazd: droga asfaltowa i droga utwardzona

Droga na własność, bez ukrytych kosztów
W cenie masz udział 1/15 w wydzielonych działkach drogowych (1635/3, 1635/18, 1635/1), co odpowiada dodatkowym 163,8 m². Podział przygotowaliśmy tak, żeby nikt z mieszkańców nie oddawał części swojej działki pod drogę, a dojazd był zabezpieczony. Udziału nie doliczam do powierzchni, więc cena dotyczy 862 m² działki budowlanej pod Twój dom i ogród.

Kształt działki? Sprawdziłam to za Ciebie
Działka ma kształt trapezu (boki: 40,8 / 27,1 / 18,4 / 33,6 / 3,8 m), do 27 m szerokości i 41 m długości. Dom nie musi stać na środku prostokąta: możesz osadzić go przy jednej granicy i urządzić ogród strefowo, osobno taras i wypoczynek, osobno zieleń od strony ulicy.
Wpisałam w nią przykładowy gotowy popularny projekt:
dom 145 m²: salon + 4 sypialnie, garaż.

Mieści się swobodnie w granicach działki i w parametrach planu, zajmując tylko ok. 17% powierzchni. Reszta to ogród. (Wizualizacje orientacyjne, ostateczne usytuowanie zależy od projektu zagospodarowania.) Rzuty z nałożonym projektem prześlę na życzenie.

Miasto w zasięgu, inwestycja w drodze
Planowana rozbudowa ul. Niemeńskiej (lata 2026-2030) ma przynieść nowoczesny dojazd, oświetlenie, chodniki i ścieżki rowerowe oraz jeszcze bardziej skrócić dojazd do centrum.

W okolicy (odległości piesze)
Zieleń: las 30 m, spacery od furtki.
Zakupy: Żabka 388 m (5 min), Lewiatan 708 m (8 min), paczkomat InPost 600 m, a dalej Stokrotka, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepco.
Zdrowie: nowa przychodnia przy Tulipanowej 12 (150 m), apteka Miodova czynna także w weekendy.
Transport: przystanki Niemeńska I, Niemeńska/Czarnej Hańczy i Niemeńska/Berezyńska (486-627 m, 6-8 min pieszo).
Dzieci i weekend: plac zabaw i boiska (500 m), szkoły i przedszkola na Jaroszówce i w Wasilkowie, Green Velo, plaże w Nowodworcach, Supraślu i Wasilkowie, Snow Park w Ogrodniczkach, Park Dinozaurów, Zagroda Żubrów.

-
W skrócie:

- Cena: 448 000 zł (ok. 520 zł/m²)
- Powierzchnia: 862 m² (działka nr 1635/4), trapez
Przeznaczenie: w całości budowlana, uchwalony MPZP (zabudowa jednorodzinna)
- Media: wszystkie sieci bezpośrednio przy działce: prąd, gaz, telekom/światłowód (Tulipanowa); woda i kanalizacja (Bagnowska, Niezapominajki) z pozytywną opinią o możliwości przyłączenia.
- Dojazd: droga asfaltowa i droga utwardzona, udział 1/15 w działkach drogowych w cenie.
- Las: tuż przy posesji
- Do centrum: ok. 11 min
- Sprzedaje: właściciel, bez pośredników

Plan miejscowy:

Umów prezentację na miejscu. Zadzwoń lub napisz, odpowiem tego samego dnia.

-
Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Nie wyrażam zgody na pośrednictwo biur nieruchomości ani na kopiowanie treści i zdjęć.